Vrhovni sud je 27. novembra 2025. godine doneo presudu u sporu koji je pokrenula „Proizvodnja Mile Dragić”, odbivši predlog za reviziju i potvrdivši da nema zakonskog osnova da se zaustavi izvršenje nad četiri stana na Novom Beogradu. Na taj način je okončan sudski maraton u kojem je tužilac iz Zrenjanina nastojao da dokaže da ima pravo svojine koje „sprečava izvršenje”. Vrhovni sud je zaključio da takvo pravo nije dokazano.
HRONOLOGIJA SLUČAJA
Avgusta 2002. godine „M-In-vest inženjering” d.o.o. i Stambena zadruga „Hidrotehnika”, kao suinvestitor, zaključuju ugovor o zajedničkoj izgradnji objekta broj 30 u bloku 60 na Novom Beogradu. Ugovorom je predviđeno da svakoj strani pripadne po 3.000 kvadratnih metara izgrađene površine. Takođe, suinvestitor može „svoj deo nepokretnosti slobodno plasirati na tržištu bez saglasnosti investitora”. Već 20. marta 2003. godine, SZ „Hidrotehnika” zaključuje ugovor sa Fondom za socijalno osiguranje vojnih osiguranika o prodaji 50 stanova u izgradnji. Naknadnim aneksima broj stanova je povećan na 58, uz preciziranje kupoprodajne cene.
KO (NI)JE VLASNIK
Između investitora i Zadruge kasnije je vođen sudski spor. Presudom Privrednog suda u Beogradu 9. oktobra 2018. godine utvrđeno je da je SZ „Hidrotehnika” na osnovu uloženih sredstava postala isključivi vlasnik 58 nekretnina u spornom objektu. Ova odluka je potvrđena presudom Privrednog apelacionog suda 2019. godine. Vrhovni sud u presudi naglašava da je reč o originalnom sticanju svojine – izgradnjom, po osnovu ulaganja, u skladu Zakonom o osnovama svojinsko-pravnih odnosa. Paralelno s tim, „Proizvodnja Mile Dragić” je 27. aprila 2007. godine zaključila ugovor o kupoprodaji četiri stana sa preduzećem „M-Invest inženjering”. Međutim, taj ugovor je overen tek 31. maja 2013. godine. U međuvremenu, 22. septembra 2009. godine u katastru je upisana zabeležba zabrane otuđenja nepokretnosti na osnovu privremene mere suda, navodi se u presudi Vrhovnog suda. Tužilac se 10. novembra 2015. godine uknjižio kao vlasnik spornih stanova, i to po Zakonu o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole. Sud, međutim, podseća da upis stvara samo oborivu pretpostavku o tačnosti upisanih podataka.
PRESUDA U KORIST FONDA
Novi razvoj događaja usledio je nakon odluke Privrednog apelacionog suda 7. decembra 2022. godine, kojom je SZ „Hidrotehnika” obavezana da Fondu preda 58 stambenih jedinica. Potom je Privredni sud u Beogradu 20. marta 2023. godine doneo rešenje o izvršenju. Kada je javni izvršitelj pristupio primeni, predstavnik „Proizvodnje Mile Dragić” usprotivio se predaji četiri stana, tvrdeći da je firma njihov vlasnik. Nakon što je prigovor trećeg lica odbijen, „Proizvodnja Mile Dragić” je pokrenula parnicu radi utvrđenja da je izvršenje nedozvoljeno. I prvostepeni i drugostepeni sud odbili su tužbeni zahtev, a Vrhovni sud je sada potvrdio njihove zaključke. U obrazloženju se navodi da pravo koje sprečava izvršenje mora biti takvo da diskvalifikuje određenu imovinu izvršnog dužnika, kao i da tužilac nije dokazao postojanje takvog prava. Vrhovni sud je posebno istakao da firma „M-Invest inženjering” nije bila vlasnik predmetnih stanova prilikom zaključenja ugovora o prodaji sa tužiocem.
– Tužilac nije imao valjan pravni osnov za sticanje prava svojine. Takođe, on se ne može pozivati na savesnost jer je u trenutku overe ugovora postojala javno upisana zabrana raspolaganja. Revizija je odbijena kao neosnovana, čime je potvrđeno da izvršenje nad spornim stanovima može biti sprovedeno u skladu sa pravnosnažnom presudom u korist Fonda – navodi se u za- ključku presude.
I. ISAKOV
Foto: www.vrh.sud.rs i ilustracija urađena uz pomoć veštačke inteligencije
