Investitori, agencije i građani svedoče o tome da se u Zrenjaninu priprema ili je počela gradnja oko hiljadu stambenih jedinica. To je najviše što je ikada zabeleženo u ovoj sredini. S obzirom na to da je poslednjih decenija značajno smanjen broj stanovnika u našem gradu, a uz to je njihova kupovna moć smanjena, postavlja se pitanje ko kupuje stanove i da li iz realnih izvora oni mogu da se plate.
Budimir Jovanović, vlasnik i direktor „Jovanović grupe” ima decenijsko iskustvo u prodaji građevinskog materijal, kao i gradnji poslovnog i stambenog prostora.
– Objektivno, u ovom trenutku hiljadu novih stanova, za sredinu kao što je danas Zrenjanin, je prevelik zalogaj. Malo je onih, počev od investitora, pa do kupaca, koji to mogu da ispratite. Ipak, na primeru našeg preduzeća situacija je potpuno drugačija. To je zato što nam je u poslednjih šest godina stambena izgradnja samo jedan od poslova. U situaciji smo da u takve projekte ulazimo sa poslovnom solventošću, potvrđenim referencama i tradicijom od tridesetak godina – kaže Jovanović.
Podseća na prvi takav objekat koji je preduzeće izgradilo. To je zgrada „Harmonija” sa 54 stana. Novo gradilište u Pančevačkoj ulici gde su u avgustu 2023. godine počele da niču dve sedmospratne lamele sa ukupno 118 stanova. Izgradnja je u finalnoj fazi, a završetak bi trebalo da bude u avgustu ove godine. Od stručnjaka koji vodi gradilište saznajemo da se na navedenom stambeno-poslovnom prostoru nalaze garaže kao i 24 parking mesta. Do detalja je isplaniran prostor za buduće saobraćajnice. Spratna visina je 2,7 metara, fgrada ima termo zidove, izolaciju od kamene vune, bešumne liftove, troslojni parket..
– Radili smo keramičke poslove u mnogim zgradama. Ono što izdvaja ovo gradilište su izuzetno kvalitetni materijali i stručni radnici – kaže Boško Panić, keramičar „Granita”.
To je jedna od desetine kooperantskih firmi čiji su radnici angažovani na objektu u Pančevačkoj ulici. Inače, u proseku je svakodnevno uposleno oko 70 osoba različih struka. Na gradilištu je ovih dana kao u košnici. Najaktivniji su keramičari i gipsari, polako se uključuju parketari, moleri, farbari…
– Supruga Maja i ja odlučili smo da kupimo stan u ovom objektu koji je u izgradnji. Presudili su kvalitet i sigurnost. Uz to, bili smo u prilici da se upoznamo sa procesom izgradnje, kao i da odaberemo pločice. Takođe smo imali mogućnost da odredimo pregradne zidove i još neke detalje koji su od izuzetne važnosti za život u takvom prostoru. Naravno, bilo je presudno i sve drugo – počev od lokacije, blizine škole… Stan smo kupili uz 50 odsto gotovinskog izdvajanja, dok su drugi deo kreditna sredstva – kaže Peter Trikić iz Zrenjanina.
Mateja Arbutina, menadžer za nekretnine u „Keramici Jovanović”, ističe da su u navedenom preduzeću zaovoljni prodajom stanova u Pančevačkoj ulici. Dodaje da među zainteresovanima ima i onih koji su već pazarili stan u „Harmoniji”.
– Veću potražnju očekujemo u narednom periodu, jer objekat ulazi u fazu 80 odsto izgrađenosti, što je važan uslov za ostvarivanje kredita. Cena kvadratnog metra kreće se od 1.480 do 1.620 evra. Zapažamo da je veće interesovanje za prodaju stanova manje kvadrature – rekla je Arbutina.
U stručnim službama „Keramike Jovanović” konstatuju da se danas nepokretnosti više kupuju za gotovinu. Na primer, u „Harmoniji” je odnos bio 40 odsto prodaje za keš, a 60 procenata za kredit. U tom perodu u bankarske kamate iznosile su do 2,5 odsto, a danas su one gotovo udvostručene. Treba reći da mnogi slobodna sredstva koja imaju ulažu u kupovinu nekretnina, te neretko pojedinci poseduju četiri ili više stambenih jedinicca. NIKOLA BOŽOVIĆ
OBOREN REKORD IZ 1976. GODINE
Najintenzivniju stambenu izgradnju Zrenjanin je beležio sedamdesetih godina prošlog veka. Građevinski inženjer Vitomir Mikić, koji je bio jedan od vodećih stručnjaka u GIK „Banatu”, ističe da je ta firma je 1976. godine izgradila oko 700 stanova. To je bila rekordna godina. Valja podsetiti da su se tada višespratnice gradile u potpuno drugačijim socijalnim i društvenim okolnostima. Uz to, Zrenjanin je u to vreme imao blizu 100.000 žitelja.
