TRŽIŠTE NEKRETNINA U GRADU ZRENJANINU: RASTU I TRAŽNJA I PONUDA DOK CENE UGLAVNOM MIRUJU, A ONE NAJČEŠĆE I OPREDELJUJU KUPCA

Za kvadrat u novogradnji do 900 evra

Promet nepokretnosti u Srbiji – sa 33.600 prodatih, odnosno kupljenih stanova, 15 hiljada prometovanih kuća i oko 25 hiljada parcela poljoprivednog zemljišta koje su promenile vlasnika, poraslo je prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za 11 procenata u odnosu na 2016. godinu.
Najaktivnija su tržišta Beograda i Vojvodine, što je i bilo za očekivati, s obzirom na demografju i migraciona kretanja unutar zemlje.
PRODAŠ PA KUPIŠ…
O stanju na širem području Zrenjanina razgovaramo sa Nenadom Vukolićem, vlasnikom i direktrom „Vukolić nekretnina”:
– U poslu sam manje od deset godina, ali pamtim da sam startovao u prvim godinama krize, 2009. i 2010, kada je promet opao u odosu na polet iz prve polovine i sredine decenije. Negde 2011/2012. gradnja i promet su ponovo krenuli, tako da sada imam pune ruke posla. Sezonske oscilacije nisu velike. Promet počinje odmah posle novogodišnjih praznika, a najobimniji je u proleće i jesen. Dnevno imamo i do tridesetak poziva. Tržište je u ekspanziji, što bi možda začudilo, s obzirom na nizak prirast stanovništva i masovan odlazak na rad van zemlje, kao i u centre kao što su Beograd i Novi Sad. Cene nekretnina su stabilne već pet-šest godina, pa mogu reći da je u novoizgrađenim stambenim zgradama cena kvadrata između 750 i nešto ispod 900 evra, dok je u starijim zgradama raspon cena od 300 do 750, u proseku oko 550 evra po kvadratnom metru. Uzeću sebi slobodu da kao ponuđače novih stanova visokog kvaliteta izdvojim „Maksimović gradnju” i „Bio elektrik” – kaže za naše novine Nenad Vukolić.
Po njegovim rečima, kupci stanova su najčešće ljudi koji su prethodno nešto prodali, ili, pak ljudi iz bolje stojećih porodica privatnih preduzetnika, funkcionera i bogatijih poljoprivrednika, koji kupuju stanove za decu, pa i unučad. Kroz agencije ide oko tri četvrtine prometa, dok četvrtina prometa ide neposrednom pogodbom, putem oglasa i slično.
Sličnu procenu daje i Milan Radojević, vlasnik agencije „Sigma”:
– Ponuda kuća i stanova je značajna, ali primećujem da često ne zadovoljava potrebe jednog broja kupaca. Rastu tražnje doprinosi i povećan broj radnih mesta u Zrenjaninu. Cena stanova u izgradnji je od 750 do 900 evra po kvadratnom metru. Cena „kvadrata” u staroj gradnji kreće se od 200 do čak 700 evra, za renovirae stanove. Naravno, lokacija i spratnost imaju velik uticaj – ističe Radojević.
OLAKŠICA ZA KUPCE PRVOG STANA
Prema rečima Nenada Vukolića, promet nepokretnosti pogurale su poslovne banke nudeći srazmerno niske kamatne stope, koje su između dva i po i četiri odsto na godišnjem nivou. Svoju ulogu odigrala je i Agencija za osiguranje depozita. To donekle ublažava opštu sliku tržišta koja bi se ilustrovala rečima „velika ponuda, realno ograničena platežno sposobna tražnja”. Generalno, u poslu kupoprodaje stana – kuće, pored kupca i prodavca najčešće učestvuju i poslovna banka, notari i katastar.
– Niske kamatne stopa na bankarske kredite povoljno utiču na tržište nekretnina. Dobra okolonost je i to što, ukoliko kupac nema nekretnine u vlasništvu, država vraća porez na dodatnu vrednost u visini od 10 procenata, ako se radi o novom stanu. Ukoliko stan nije nov, kupac prvog stana stiče pravo oslobađanja poreza na prenos apsolutnih prava. Stadardna praksa banaka je da traže učešće kupca od 30 procenata, a ostalo se kreditira. Gotovinom se obično kupuju jeftinije nekretnine: garsonjere, jednosobni i dvorišni stanovi, kuće za rušenje i vikendice. Konačno, mislim da treba znati da se razlika u ceni svih vrsta nekretine između Beograda i Novog Sada i Zrenjanina, povećava – ističe Milan Radojević.
BROJNI TROŠKOVI KUPOVINE
Cene kuća su, kao što je poznato, niže, oko 200 do najviše 500 evra po „kvadratu”, a manje su i tražene. Banke odobravaju kredita za kupovinu kuća samo ako je ozakonjenje izvedeno do kraja.
Kod kupoprodaje nepokretnosti pored overe ugovora kod notara (15 do 20 hiljada dinara), plaća se i taksa za uknjiženje novog vlasnika i katastar nepokretnosti i porez na prenos apsolutnih prava, po stopi od 2,5 odsto cene.
Kupovina iz kredita uvećava ukupne troškove. Poslovna banka uplaćuje novac iz kredita na račun prodavca, a generalno, u „kešu”, shodno slovu Zakona o sprečavanju pranja novca, sme da se realizuje uplata od najviše 15.000 evra.
Agencije, po pravilu, uzimaju jedan i po odsto cene – za svoje usluge.

• TRAŽENE I KUĆE U ČENTI, PERLEZU I STAJIĆEVU
  Već duže vreme bogatiji Beograđani kupuju veće kuće i voćnjake u selima kao što su Perlez, Čenta i Stajićevo. U Perlezu kuće imaju Veselin Jevrosimović, vlasnik kompanija „Kom trejd” i predsednik Atletskog saveza Srbije i rok muzičar Žika Milenković (član bendova „Riblja čorba”, „Bajaga i istruktori” i „Babe”).
  Cene kvalitetnijeg poljoprivrednog zemljišta od prve do treće klase, s tim da je najkvalitetnije u Krajišniku, iznosi oko 10.000 evra po hetaru (u Bačkoj ide do 15.000).

M. Stojin