Cunami poskupljenja u stanogradnji donekle je zaustavljen na zrenjaninskom tržištu. Početak ove godine karakteriše manja ponuda stambenih objekata, kažu u ovdašnjim agencijama. Dodaju da je potražnja još uvek velika, te se i cene drže. Koliko su one realne, teško je reći. Ovo zatišje, nastalo pre nego što se stanovi koji su sada u izgradnji pojave na tržištu (a biće ih dosta), najviše pogoduje vlasnicima stare gradnje.
– Trenutno je čudna atmosfera. Kupaca nema mnogo kao što bi se moglo očekivati. Oni koji su zainteresovani ne reaguju na cene koje su sada u opticaju. Oprezni su. Kada bi prodavci bili realniji i spustili malo vrednost nekretnina, bilo bi više prometa – kaže vlasnik agencije za nekretnine Nenad Vukolić.
„KOMŠIJSKA” PRODAJA
Naš sagovornik je posredovao u prodaji zemljišta kod nadvožnjaka gde je planirano zidanje 300 stanova. Pojašnjava da novogradnja čini samo deo tržišta i da investitori sve više nepokretnosti direktno prodaju kupcima.
– Nekada smo imali u ponudi više jednosobnih stanova. Sada ih je malo, te drže visoke cene. Tu više ne igraju ulogu lokacija, opremljenost, spratnost… Kada se pojavi solidna nekretnina po realnoj ceni, odmah „ode”. Činjenica je da građani i bez posrednika prometuju stanove. Možda čak i 50 odsto se proda „komšijski” – primećuje Vukolić.
Slično iskustvo prenela je i vlasnica agencije „Ilić”. Ističe da se prodavci i kupci snalaze, pa mnogo ponuda i ne stigne da se oglasi. Sve se završi privatnim kontaktima.
– Tržište jeste dinamično. Primećujem da je ponuda izuzetno mala. Uglavnom je reč o staroj gradnji. Porodičnih kuća ima nešto više, ali ne mogu da zadovolje interesovanje kupaca – objašnjava agent Maja Ilić.
Naglašava da je donedavno kvadrat stana u dobro opremljenoj novoj zgradi u Zrenjaninu mogao da se kupi za 1.400 evra. Sada cena dostiže i 1.700, dok stara gradnja košta od 800 do 1.000 evra po kvadratnom metru. Za parking mesto treba izdvojiti 2.000 evra.
SKUPO, SKUPLJE, NAJSKUPLJE…
Ponuda kuća je veća u odnosu na stanove. Uglavnom je reč o manje opremljenim i ne toliko luksuznim objektima. Cene se u proseku kreću od 100.000 do 150.000 evra. Ima i jeftinijih objekata, ali i onih za koje se traži i do 450.000 evra. Za manje novca vrlo kvalitetne zidanice sa velikom okućnicom, mogu da se pronađu u selima.
– Kuće su poskupele, te neke zbog toga stoje dugo u oglasima, a kupaca nema. Kada se pojavi nekretnina koja manje košta, veoma brzo se proda. Tada se posao brzo završi. Pazari se gotovinom ili pomoću kredita – navodi Nenad Vukolić.
Sem kupaca, oprezni su i investitori. Iako je u Zrenjaninu planirana gradnja 1.000 novih stanova i obezbeđene su lokacije za te objekte, nisu svi krenuli u realizaciju.
– Gradi se intenzivno, a da li je realno, pokazaće vreme. Nadamo se da će interesovanje kupaca da potraje. Možda će ih biti i više, jer se očekuje i završetak auto-puta. Mi smo okončali jedan objekat u Ulici Toše Jovanovića. Obezbedili smo i plac za drugu zgradu, ali su radovi u zastoju. Čekamo da se tržište stabilizuje – kaže investitor Đorđe Simanić.
POVEĆANO INTERESOVANJE MLADIH
Kupci nekretnina u Zrenjaninu su uglavnom njegovi žitelji. Najčešće je reč o mladima koji žele svoju prvu nepokretnost. Broj Rusa kao zakupaca se smanjio, dok je više kineskih državljana koji pazare kuće u selima. Prema podacima o prometovanju, najčešći izvor finansiranja je na kredit. Najmanje je onih koji su nešto prodali, pa dodali novac za pribavljanje druge nekretnine.
Zbog mogućnosti da mladi kupuju stanove na kredit uz učešće od 1.000 evra, zabeleženo je povećano interesovanje ovog segmenta stanovništva.
– Nemam informaciju da li je neki takav zajam realizovan u Zrenjaninu. Znam da ima predatih zahteva za uobičajene kredite. Čujem da bankari, kao i mi, imaju pritisak od klijenata – navodi Maja Ilić.
U našem gradu je, prema poslednjem popisu, evidentirano blizu 52.978 stambenih jedinica. Tu spadaju individualne kuće i stanovi u višespratnicama. Trenutno je aktivno osam gradilišta sa kojih će se na tržište plasirati više stotina stanova. Investitori su ovdašnji, ali dolaze i iz drugih sredina. O prodaji brine osam agencija, od kojih su najduže na tržištu „Vukolić”, „G-Sigma”, „Pragma”, „Ilić” i „Galeb”.
Za Zrenjanin je vezan i jedan kuriozitet: samo ovde važi pravilo da agencijsku proviziju od tri odsto dele kupac i prodavac. To je ustanovljeno u vreme kada nije bilo agencija, već se preko advokatskih kancelarija prodavala imovina. Takođe, poslednjih godina nekretnine se, zbog dugova, otuđuju i preko izvršitelja kojima su sudovi prepustili deo nadležnosti.
M. Pudar
OTPLATA DO 40 GODINA
Zakon o subvencionisanim kreditima za mlade omogućava kupovinu nepokretnosti uz samo jedan odsto učešća. Država subvencioniše kamatnu stopu u prvih šest godina otplate, a rok otplate vraćanja zajma je do 40 godina. Mogu da apliciraju osobe koje imaju od 20 do 35 godina, bez obzira na radni odnos (zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici). Oni koji imaju posao na određeno ili su nezaposleni, takođe su u prilici da učestvuju u programu. Međutim, oni treba da obezbede kreditno sposobnog jemca.
