Nove vlasnike traže brojni lokali, kancelarije, magacinski i proizvodni pogoni. Poslednjih meseci obogaćena je ponuda poslovnih zgrada i ugostiteljskih objekata. U ponudi je i zgrada televizije i tržni centar. Cene zavise od lokacije i stanja objekta, opremljenosti i namene. Kreću se od sto hiljada do milion evra, kada je reč o prodaji. Oglašeni su preko specijalizovanih sajtova agencija za nekretnine, kao pouzdanih zastupnika ovakvih transakcija.
– Imamo raznovrsnu ponudu poslovnog prostora. Iznamljivanje ide bolje, dok prodaja ovakvih nekretnina zahteva više vremena, ako poredimo sa stanovima. Cene kvadrata su atraktivne, često su mnogo niže od hiljadu evra i svakako povoljnije od sličnih u Novom Sadu. Niže su i od cena u Šapcu – objašnjava direktorka agencije „m2 Gsigma” Danijela Radovančev.
PONUDA SE MENJA
Na spisku zgrada koje bi da menjaju vlasnike našao se i objekat Radio-televizije „Santos”, od blizu 700 kvadratnih metara. Reč je o poslovnom prostoru koji se koristi za obavljanje medijske delatnosti, sa opremljenim studiom. Kako se navodi u oglasu, uključen je i sedmosobni stan. Oglašen je i tržni centar u blizini pešačke zone, površine 550 kvadratnih metara. Ovaj objekat sastoji se od 13 lokala. Takođe, tu je i atraktivan poslovni prostor od preko hiljadu kvadrata u samoj pešačkoj ulici. Reč je o zgradi bivšeg „Gvožđara”, u kojoj se prodaju prvi i drugi sprat sa renoviranim kancelarijama, kao i podrumom, dok prizemni lokali nisu u opticaju. Za ovu nekretninu navodi se cena od 900.000 evra.
– Imamo različita iskustva sa poslovnim prostorom. Na primer, jedan smo objekat prodavali dve godine, a posle je on vrlo brzo još dva puta promenio vlasnika. Tako da nema pravila – kaže Danijela Radovančev.
I dalje je na prodaju Palata Dunđerski, vredno industrijsko i kulturno nasleđe našeg grada s početka 20. veka. Prizemni lokali, kao i pojedine kancelarije na spratu u međuvremenu se izdaju i od njih se ubira kirija, dok zaštićeno kulturno dobro čeka na novog vlasnika. Dve i po hiljade kvadratanih metara strambeno-poslovne zgrade pored Begeja ponuđeno je za 866.000 evra. Po približnim cenama nude se i ugostiteljski objekti, manji hoteli, dok su cenovno povoljniji kafići i lokali. Među oglasima našla se i stara zgrada fabrike duvana, gde se trenutno iznajmlju- je 1.500 kvadrata.
DIKTAT TRŽIŠTA
Na ponudu i potražnju pogona, kancelarija i lokala utiče i ukupan ekonomski ambijent. Jedni investitori dolaze, drugi odlaze, dok domaće firme, opet, imaju neku svoju dinamiku. Danas se neke aktivnosti registruju i na kućnim adresama, ne samo poslovnim. S druge strane, kao stari industrijski grad, Zrenjanin ima na pretek praznih fabričkih kvadrata.
– Ponuda poslovnog prostora u Zrenjaninu je veoma šarolika, neujednačena po kvalitetu i strukturi. Mnogo je veća ponuda starog i neadkevatnog poslovnog prostora, a manja savremenog. Sumarno, ponuda je očito znatno veća od tražnje, što najbolje potvrđuju i cene kvadrata koje se godinama ne menjaju – ocenjuje situaciju sa ovim nekretninama privrednik Dragan Vidaković.
Na pitanje zašto je veći broj atraktivnih prostora na tržištu u našem gradu, sagovornik primećuje promenu dinamike poslovnih aktivnosti.
– Zrenjanin je doživeo pad kao investiciona destinacija. Ovo je, pre svega, rezultat konstatnog smanjenja broja stanovnika i kupovne moći, pa je tržište sve manje interesantno. Osim toga, uslovi poslovanja se pogoršavaju, a izostaju i infrastrukturna i saobraćajna rešenja koja bi učinila grad interesantnijim za ulagače. Ovo se naročito vidi u centru koji je zbog loše regulisanog saobraćaja i nedostupnosti sve manje zanimljiv. Zbog svega nabrojanog, sve je teže uposliti prazne prostore pronalaženjem zakupaca pa se vlasnici odlučuju za prodaju – zaključuje Vidaković.
