Tokom poslednje četiri godine tržište nepokretnosti u Republici Srbiji pokazalo je evidentnu ekspanziju i primetni rast u pogledu broja ostvarenog prometa i novčanih sredstava. Pandemija korona virusa bila je globalni problem i tokom cele 2021. godine. Neopohodno je istaći da je na osnovu rezultata analize podataka o tržištu u našoj državi pokazano da epidemija nije negativno uticala na potražnju i obim kupoprodaje nekretnina, navodi se na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.
NAJVIŠE SE PRODAJE U VOJVODINI
Analize pokazuju da je ukupna količina novca na tržištu nepokretnosti u 2021. godini iznosila 6,1 milijardu evra, što predstavlja povećanje od 47 odsto u odnosu na 2020. godinu. Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti za prošlu godinu ukazuje na rast prometa nepokretnosti i rekordne količine novca na tržištu u našoj zemlji.
Broj kupoprodaja u 2021, u odnosu na 2020, u prometu stanova porastao je za 28 odsto, stambenih objekata (kuće, vikendice i stambene zgrade za kolektivno stanovanje) za 32 odsto, poslovnih prostora za 42, građevinskog zemljišta za 40 i poljoprivrednog zemljišta za 12 odsto. Kako saznajemo, najviše prodaja nekretnina lane je realizovano na teritoriji Vojvodine, zatim Šumadije i zapadne Srbije, Grada Beograda, a najmanje na teritoriji južne i istočne Srbije.
Na sajtu Zavoda se ističe da je prošle godine prosečna cena kvadratnog metra stana u starogradnji u Zrenjaninu iznosila 695 evra, a u novogradnji 1.050. Kad je reč o kućama, minimalna cena bila je 1.000, a maksimalna 130.000 evra. Broj prodatih kuća tokom 2021. iznosio je 553, dok je godinu dana pre toga taj broj bio 529.
KORONA I RAT UTIČU NA KUPOVINU
Da je pandemija promenila sve(t) složila se i Danijela Radovančev, vlasnica Agencije za nekretnine „Gsigma”, sa kojom smo diskutovali o poskupljenju nekretnina.
– To nema veze sa kreditima. Krediti su veoma povoljni, kamatna stopa je niska. Međutim, pojavilo se mnogo keša. Ljudi su počeli da kupuju nekretnine zbog pandemije. Svi koji su imali neka sredstava uložili su u to. Oni koji su prodavali lance zemlje ili su dobijali novac od razlike, stekli su veliku količinu para. Zato su i vikendice jako poskupele. Sa 10-15.000 evra skočile su na 20-25.000. Svaka nekretnina je sve skuplja. Zadnje dve godine, posebno prošle, cene su skočile – navodi preduzetnica.
Naša sagovornica objašnjava da se to dešava jer je ponuda jako loša. Kako kaže, imamo sve veći priliv ljudi u Zrenjanin. Mnogi Novosađani kupuju kuće na Bagljašu pa svakodnevno putuju na posao do Novog Sada. Prema njenim rečima, novcem kojim ovde kupe kuću, u svom gradu ne mogu ni garsonjeru.
„LAGER” KUPACA
– U prvoj polovini 2021. godine, prosečna cena metra kvadratnog stana u starogradnji bila je oko 700 evra, a kasnije je rasla. Imamo situaciju da kvadrat garsonjere, stare 30-40 godina, košta 1.000 evra. Sada je prosečna cena kvadrata starih stanova oko 800 evra, dok za nove treba izdvojiti 1.200-1.300, koji se plaćaju već u izgradnji. Ima mnogo investitora. Oni koji su dobili građevinsku dozvolu, manje stanove odmah prodaju. Stanovi od 70 i više kvadrata idu teže, jer kupci mogu za te pare da kupe kuću pa se dvoume – navodi vlasnica „Gsigme”.
– Nekretnina nema dovoljno u ponudi. Izbijanje rata u Ukrajini, pomeranje evra, tera ljude da kupe nešto. Kad ponudite određen novac prodavcu, on ne zna šta sa tim parama može da kupi, pa često odustaje od prodaje i čeka bolju ponudu.
Kako kaže, prošle godine su u Agenciji imali dosta posla i trenutno imaju „lager” kupaca, jer je potražnja ogromna. Takođe navodi da su ljudi koji dižu stambeni kredit u nepovoljnijoj situaciji, jer kupci koji imaju keš brže dođu do nekretnine.
– Loša ponuda traje, jer je kovid mnogo promenio način razmišljanja. Prvo su krenuli da se sele na sela, kod baba i deda, čije su kuće sređivali. Vikendice pored vode su postale veoma popularne. Kinezi su pokupovali dosta vikendica ka Beogradu i nekretnine u Ečki i Stajićevu. Drugo, tokom korone su sve zemlje više štampale novac. I u Sloveniji i Austriji su cene skočile, jer je količina para povećana – zaključuje naša sagovornica.
Iva Isakov
KOLIKO SE GRADILO 2020?
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, vrednost izvedenih građevinskih radova u srednjem Banatu iznosila je 7,56 milijardi dinara. Učešće novogradnje u ukupno izvedenim radovima u okrugu je 54,83 odsto i iznosi oko četiri milijarde dinara. Posmatrano po opštinama, najveća vrednost novogradnje u 2020. bila je u Gradu Zrenjaninu (oko dve milijarde dinara) i Opštini Novi Bečej (68 miliona dinara), zatim sledi Žitište (61 milion), Sečanj (30 miliona) i Nova Crnja (četiri miliona).
Te godine, broj završenih stanova na teritoriji našeg grada iznosio je 298, a u opštinama Novi Bečej devet, Sečnju tri, Žitištu dva i Novoj Crnji jedan.
