Stanovi na Bagljašu najtraženiji Kako je list „Zrenjanin” nedavno objavio, u protekle četiri godine izdato je ukupno 12 dozvola za izgradnju zgrada za kolektivno stanovanje i poslovne prostore, a da su samo prošle godine izdate dve. U tekućoj građevinskoj sezoni u izgradnji ili proširenju je trenutno više od 20 poslovnih objekata. Stambenih je mnogo manje, a kakvo je interesovanje u trgovini stanovima i kućama, govori Gordana Božić, vlasnice agencije za nekretnine „Gsigma” . Da li su stanovi i dalje interesantniji na tržištu od kuća?
– Definitivno je stanove lakše naći i prodati. Klijenti ređe kupuju kuće, posebno što se kreditom teže prodaju jer u većini slučajeva nisu realno upisane u listu nepokretnosti. Na primer, procenitelj mora da vidi u listi identičnu kvadraturu kuće kao i u prirodi, jer ako se ne poklapaju, banka neće odobriti kredit. Veliki deo grada ima taj problem, jer nisu sve prostorije istaknute u toj listi. Mnoge banke traže veće učešće zbog sigurnosti. Kuća mora dobro da se pregleda, nije isto da li je zidana pedesetih, šezdesetih ili sedamdesetih. Iz tog razloga je bankama veći rizik da izdaju kredite za kuće. S obzirom da se na Bagljašu gradi stambeni objekat, da li to znači da se povećava potražnja?
– Potreba svakako postoji, ali se ne gradi toliko mnogo. Bagljaš nema novih objekata, a zanimljiv je zbog blizine „Aviv parka”. Generalno, ljudi vole taj deo grada. Na neki način je postao novi centar i masovno se stanovi traže u tom naselju. Stanovi u zgradi koja će se graditi u ulici Tihomira Ostojića, plaćaće se etapno, uračunat je PDV i neće biti projektnog finansiranja. Za ovim objektom vlada veliko interesovanje zbog dobre lokacije i cena. Kakav je promet nekretnina u odnosu na prošlu godinu?
– Promet je standardan. Nema značajnog uvećanja niti opadanja u odnosu na prethodnu godinu. Zanimljivo je to da su cene na nivou na kome su bile u periodu 2005/6. godine, kada je kvadrat stana u izgradnji koštao 600 – 720 evra. Cena kvadrata stanova u staroj gradnji je bila oko 400 – 500 evra. To je manje više i danas tako, s tim da je cena nešto veća. Stara gradnja je povoljnija, ali su renovirani stanovi, naravno, malo skuplji. Mladi parovi podižu stambene kredite, jer ne žele da plaćaju kiriju. Mada, kredit ne može lako da se dobije. Dobijaju oni koji imaju redovna primanja i rade i sigurnim firmama. Problem je što većina ljudi nema gotovog novca za učešće, ali se nekako bore i snalaze.
NEMA BOJAZNI OD PREVARE
– Prevara oko višestruke prodaje iste nekretnine skoro da i nema. Ovo je mali grad i brzo se sve sazna. Ko god hoće da kupuje nekretninu, mi sve proverimo. Ima raznih situacija, ali većih problema nema. Godinama je sistem umrežen sa sudom, tako da je teško prevariti kupca – zaključuje naša sagovornica. I. ISAKOV
