Zabrinuti za svoju bezbednost zbog radova na neograđenom gradilištu, našoj redakciji obratili su se zaposleni u Industrijskoj zoni „Jugoistok I”. Kako su ukazali, u pitanju je parcela „Penfarma”, a aktivnosti se, sumnjaju, odvijaju i na javnoj površini. Kako saznajemo iz Odeljenja inspekcije Gradska uprave, stručnjaci su na ovom lokalitetu u toku 2025. godine izvršili dva vanredna nadzora. Tada je na licu mesta konstatovano da je investitor započeo izvođenje bez prethodno pribavljene građevinske dozvole i njihove prijave. Inspektor je postupio u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.
– Izvršen je uviđaj, sačinjen je zapisnik i izdato rešenje. Dužni smo bili da sačekamo „Penfarm” da se izjasni u roku od pet dana. Oni to nisu učinili. Nakon toga uručeno im je rešenje o uklanjanju objekta. Rok za realizaciju je 15 dana – objašnjava Milka Bijelić, građevinska inspektorka.
Lokalitet je dva puta kontrolisala i komunalna inspekcija koja je utvrdila da se radovi ne izvode na javnoj površini. Kako smo se na terenu uverili, gradnja na parceli „Penfarma” je zaustavljena. Uz postojeći objekat dograđen je dvospratni deo, gotovo je potpuno završena fasada, a ugrađena je i stolarija. Prema podacima Centralne evidencije objedinjenih procedura (CEOP), „Penfarm” je u toku 2025. godine za dva projekta četiri puta podnosio zahteve za izdavanje lokacijskih uslova i građevinske dozvole. Nadležni su podneske tri puta odbacili, a jedan je storniran. Kako se u dokumentaciji koja je dostupna na sajtu CEOP navodi, privrednik planira da gradi dvospratni poslovni objekat. Međutim, izdavanje lokacijskih uslova nije bilo moguće zbog nedostataka idejnog rešenja.
– Broj parking mesta nije u skladu sa Pravilima uređenja i građenja. Takođe, nije precizirano da li je u pitanju izgradnja ili dogradnja. S obzirom na to da se objekat naslanja na drugu zgradu, nije definisano na koji način su požarno odvojeni – navedeno je u odluci Odeljenja za urbanizam donetoj u julu. Zbog nedostataka Idejnog rešenja zahtev je ponovo odbačen u avgustu. I ovoga puta ukazano je da broj parking mesta nije u skladu sa Planom detaljne regulacije „Jugoistok I”. Mana je i to što nedostaje situacioni plan planirane izgradnje. Nejasnoće uzrokuje i činjenica da u tehničkoj dokumentaciji urbanistički parametri nisu prikazani tako da se može utvrditi da li je planirana izgradnja u skladu sa propisanim pravilima. CEOP pokazuje da je „Penfarm” i krajem oktobra podneo zahtev za dobijanje građevinske dozvole. Ovoga puta je namera da izgradi pomoćni objekat. U pitanju je portirnica sa nadsteršnicom i tri natkrivena parking mesta. Plan je i izgradnja prostora koji će se koristiti kao ostava za bicikle. Površina je oko 200 metara kvadratnih. Ipak, legalan početak njegovog podizanja neće biti moguć zbog neispunjena formalnih uslova.
– Planirana izgradnja je u skladu sa planskim dokumentom. Nedostatak je to što prilikom podnošenja zahteva nije dostavljena saglasnost hipotekarnog poverioca. Zakon propisuje da vlasnik ne sme fizički menjati predmet hipoteke (pregrađivanje, dogradnja, rušenje i dr.) bez pismene saglasnosti poverioca. Pored toga, izostali su i dokaz o uplati republičke administrativne takse, kao i o izmirenju naknade za vođenje centralne evidencije objedinjene procedure – navedeno je u obrazloženju Odeljenja za urbanizam.
J. ŠORMAZ
POZNATA PRAKSA
Ovo nije prvi put da „Penfarm” započinje radove bez građevinske dozvole. Kako je naš nedeljnik ranije pisao, u proleće 2020. na parcelama „Rakić plasta” i „Penfarma” postavljeni su kontejneri za graditelje „Linglonga” – nelegalno, utvrdila je tada inspekcija. Usledila su prva, zatim i dopunska rešenja o rušenju ovih objekata i krivične prijave za nelegalnu gradnju. Početkom 2023. godine inspekcija je donela nova rešenja o uklanjanju kontejnera, ali je samo nekoliko meseci kasnije Odeljenje za urbanizam Gradkse uprave za njih izdalo privremene građevinske dozvole.
