Dugogodišnja pravna bitka, koja traje skoro deceniju, još nema svoj kraj. Najviša sudska instanca u Srbiji ponovo je otvorila jedno od najzvučnijih parničnih pitanja u regionu. Vrhovni sud je 28. maja ove godine ukinuo pravosnažnu presudu Apelacionog suda u Novom Sadu kojom su obuhvaćeni firma „Labrador klub” iz Srpske Crnje i Opštine Nova Crnja. Odluka najvišeg suda u državi vraća predmet na ponovno odlučivanje. Sudska saga, vredna blizu pola miliona evra, dobija novi preokret. Predmet je izazvao pažnju javnosti jer se radi o parnici započetoj 2016. godine zbog neizmirenih obaveza Opštine prema privrednom društvu. RASKID UGOVORA PRE ROKA Kako se navodi u obrazloženju, presudom Višeg suda u Zrenjaninu 28. marta 2022. godine delimično je usvojen tužbeni zahtev, te je Opština bila u obavezi da isplati tužiocu (klubu) na ime naknade štete za izvedene investicione radove na nepokretnosti kompleksa „Kaštel” 428.146 evra sa kamatom (počev od 18. marta 2019). Opština je bila obavezana da isplati i troškove parničnog postupka u visini od 714.546 dinara sa kamatom. Presudom Apelacionog suda u Novom Sadu od 16. novembra 2022. žalba je delimično usvojena. Podsetimo da su „Labrador klub” i Opština Nova Crnja 4. januara 2011. godine zaključile ugovor o zakupu „Kaštela” na period od 10 godina sa ugovorenom mesečnom zakupninom od 500 evra u dinarskoj protivvrednosti. Republička direkcija za imovinu je dala saglasnost na odluku o izboru najpovoljnije ponude tadašnjeg predsednika Opštine. Tužilac je zakupio navedeni prostor radi obavljanja delatnosti lovnog turizma i pružanja odgovarajućih uslužnih delatnosti u skladu sa konceptom razvoja projekta „Kaštel”. Ugovorom je dogovoreno ukoliko Opština jednostrano raskine ugovor pre isteka roka, Klubu će morati da nadoknadi ceo iznos investicija uloženih u predmet zakupa i štetu koja time nastane. Takođe je bilo predviđeno da Opština može raskinuti ugovor zbog uzastopnih neplaćanja zakupnine u periodu od tri meseca uz otkazni rok od 60 dana. Kako se navodi u obrazloženju, „Labrador klub” je radove na Kaštelu, izgrađenom 1943, obavio na osnovu glavnog arhitektonsko – građevinskog projekta adaptacije ugostiteljskog kompleksa koji je izgradila firma „Asfroma” iz Zrenjanina. Prilikom uređenja objekta, delimično je odstupljeno od projekta, jer se ukazala potreba za izvođenjem dodatnih radova. Uređena je i okolina koja nije bila predviđena. Vrednost adaptacije 18. marta 2019. godine je ukupno iznosila 50,5 miliona dinara, odnosno 428.146 evra. Opština je ugovor jednostrano raskinula u decembru 2015. zbog toga što tužilac nije platio ukupno 33 mesečne rate. Po raskidu ugovora, Klub je vratio predmet zakupa.Odlukom Vlade Republike Srbije, Kaštel u Srpskoj Crnji je proglašen za spomenik kulture u javnoj svojini. Na osnovu činjeničnog stanja, Viši sud je obavezao Opštinu da privatnom preduzeću naknadi vrednost svih izvedenih radova na dvorcu. POVREDA PROCESNIH PRAVILA Apelacioni sud je 2022. godine delimično preinačio presudu i odbio tužbeni zahtev. Dosuđenih 428.146 evra je umanjio na 214.073 evra, sa obrazloženjem da taj iznos predstavlja vrednost ulaganja koja je ekvivalentna vremenskom periodu u kome se ostvarila korist od predmeta zakupa. Nezadovoljni odlukom, privatna firma iz Srpske Crnje je naredne godine podnela reviziju Vrhovnom sudu. Najviši sud ocenio je da je drugostepeni sud pri donošenju odluke prekršio procesna pravila, jer je promenio ocenu dokaza bez ponovnog održavanja rasprave i izvođenja dokaza. – Prvostepeni sud je odluku zasnovao na iskazima advokata tužioca i tuženog, kao i na nalazu i mišljenju sudskih veštaka, dok je Apelacioni sud bez otvaranja rasprave zaključio da je Viši sud u Zrenjaninu izveo nepravilan zaključak o visini postavljenog tužbenog zahteva. Preinačujući prvostepenu presudu, Apelacioni sud je povredio odredbe parničnog postupka, što je uticalo na donošenje zakonite i pravilne odluke – navodi se u obrazloženju. Ova odluka još ne znači konačan kraj procesa, već nastavak pravne borbe pred drugostepenim sudom. Ishod ponovljenog postupka može imati značajne finansijske posledice, kako za lokalnu samoupravu, tako i za preduzeće iz Srpske Crnje.
IVA ISAKOV
HRONOLOGIJA VIŠEGODIŠNJEG SPORA 2016. – „Labrador klub” pokreće tužbu protiv Opštine Nova Crnja zbog potraživanja iz poslovnog odnosa. 28. mart 2022. – Viši sud u Zrenjaninu donosi prvostepenu presudu i dosuđuje privatnoj firmi 428.146 evra sa zakonskom zateznom kamatom. 16. novembar 2022. – Apelacioni sud u Novom Sadu preinačava presudu i smanjuje obavezu Opštine Nova Crnja. 2023. godine – „Labrador klub” podnosi reviziju Vrhovnom sudu. 28. maj 2025. – Vrhovni sud ukida presudu Apelacionog suda i predmet vraća na ponovno odlučivanje.
